Но не в Польше, а странах ЕС. В частности — в Испании. Для чего?
Поляки все чаще выбирают инвестировать свои сбережения в жилье за границей, и главным направлением остается Испания. В 2022 году жители Польши купили около 3 тысяч апартаментов в Испании, что составило увеличение на 161% по сравнению с предыдущим годом. В 2023 году этот тренд продолжил свое развитие, с увеличением на 18% по сравнению с предыдущим годом. Более того, 9 из 10 сделок были совершены без кредита.
В текущем году эксперты также прогнозируют новый рекорд: с середины февраля поляки вновь активно приобретают недвижимость за границей. Каковы причины этого тренда?
Эксперты указывают на несколько факторов, которые могут способствовать этой тенденции. Во-первых, стабильность и надежность испанского рынка недвижимости, который давно привлекает иностранных инвесторов. Кроме того, благоприятный климат, культурные достопримечательности и разнообразие предложений делают Испанию привлекательным местом для покупки жилья как для летнего отдыха, так и для инвестиций.
Важно отметить, что для многих польских инвесторов покупка жилья за рубежом становится способом диверсификации портфеля и защиты от валютных рисков. В условиях нестабильности национальной валюты и экономической неопределенности многие ищут возможности для сохранения и приумножения своих сбережений за пределами родной страны.
Опасения за безопасность
Многие решают покинуть свою родину из-за страха перед возможным началом войны. По данным опроса United Surveys для RMF FM и Dziennik Gazeta Prawna, почти половина (47,4%) жителей Польши считают, что РФ может напасть на их страну.
Поиск лучшего места для жизни
Другой важной причиной для переезда является желание полностью изменить место жительства. Люди, которым по разным причинам не устраивает жизнь в Польше, решают продать свою недвижимость и переехать в другую страну, где более благоприятные условия, в том числе и климатические. Этот тренд наблюдается уже давно, однако сейчас количество желающих переехать значительно возросло.
Чаще всего решение о переезде принимают люди из сферы информационных технологий, для которых место работы не имеет особого значения. Вторая по популярности группа – состоятельные польские пенсионеры, которые стремятся провести пенсионные годы в более комфортных условиях, включая более теплый климат и разнообразные возможности для отдыха и развлечений.
Высокие цены на недвижимость в Польше
Однако одной из основных причин остается банальная несостоятельность многих людей, которые просто не могут позволить себе приобрести жилье в Польше. Цены на недвижимость в стране значительно выросли за последние два года.
В то время как в Польше за эти деньги можно с трудом приобрести квартиру площадью 66 квадратных метров, в Испании легко можно найти готовые варианты «под ключ» с гостиной и двумя спальнями за 200–300 тысяч евро. К примеру, за аналогичную квартиру в роскошном курортном комплексе в Сопоте придется заплатить вдвое больше, чем в Варшаве или Испании. Это делает рынок недвижимости за рубежом более привлекательным для многих польских покупателей.
Не только в Испании. Где еще жители Польши приобретают квартиры?
На сегодняшний день три страны выделяются особенно активным спросом: Болгария, Северный Кипр и Испания (особенно регион Коста Бланка), а на четвертом месте – Хорватия. Интересно отметить, что спрос на недвижимость в Испании постепенно снижается в пользу Болгарии.
В Болгарии сейчас можно приобрести квартиру в одном из приморских курортных комплексов примерно за 50 тысяч евро (или чуть более 200 тысяч злотых). При этом стоимость недвижимости в Болгарии продолжает расти, а расходы на жизнь и налоги здесь ниже, чем в Испании.
Северный Кипр особенно привлекателен для айтишников из-за своей налоговой политики: приобретение недвижимости там может обходиться в 120 тысяч злотых или более, и при этом польская налоговая инспекция не требует информации о владении недвижимостью на Кипре.
В Хорватии цены на недвижимость сопоставимы с теми, что в Испании, однако расходы на жизнь и налоги здесь ниже, а потенциал для роста инвестиций значительно выше.
